物业管理技术含量低

[摘要] 长线策略,公司收入稳定,缓慢扩张,是价值投资的绝佳选择。

正文

2017年01月13日 13:05:21

已有接近10%的利润了。

2017年01月09日 13:37:16

继续调整,继续持有。

2016年12月30日 11:03:32

恒指指数反弹两天,中海物业跟随反弹,继续持有等待业绩公布,目标看1.70-1.80元。

2016年12月16日 10:49:08

作者一直有留意一家公司,中海旗下的物业管理公司中海物业。为何会留意这类别的公司,是来自一位高人的启发。中国房价过去十年涨了好几倍,但每月交的住宅管理费的升幅相比起来是非常低,以前交的大概是一块钱每平方米,现在的旧楼盘可能大概需要两块多,一些好一点的新楼盘才需要三块以上。随着生活水平的上涨,管理费跟随通胀上是毫无疑问的。作者十分喜欢这个主题,也觉得这种商业模式比较简单,风险不大,只要你搬进了一个房子住,管理费就是要付的。

中海物业能否维持增长,这个是股价会不会涨最根本的因素。中国海外作为中国房地产业的龙头之一,受惠于近年来行业的畅旺,销售的进度非常好,中海物业管理的面积也是越来越大。根据2016年公司中期业绩报告的数据,目前管理的建筑面积是8600万平方米,而且在继续增长中。管理面积不断增加,已经可以增加收入来源,加上管理费只加不减(这是过去的居住经验),所以从管理面积和管理费的角度看都无需担心。因此影响物管收入的风险会较少,是一个不错的长远稳定选择。

另一个重要因素是中国海外能否继续扩展版图,建造更多的物业,让公司旗下的管理公司去管理。这个需要中国海外发展公司的配合,中海是龙头公司,负债在行业内处于偏低水平,财政稳健,因此在行业内有很大的竞争力。最近由于公司换帅导致股价下跌,加上市场气氛很差,下跌的幅度也很多,目前的位置是一个很好的买入时机。

看中中海物业是一个长线策略,公司收入稳定,缓慢扩张,是价值投资的绝佳选择。

作者不持有文中所涉及的股票或其他投资组合,但计划买入或做空。

本文仅代表撰稿人个人观点,不代表摩尔金融平台。

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