2018年04月25日 22:27:02

证监会住建部开展REITs试点 监管层已经建立绿色通道

这是今天下午发出来的消息。全文如下：

首个资本市场支持租购并举政策落地。这是一年多以来，资产证券化领域推出的第三个落实党中央、国务院重点政策要求的重要文件。记者获悉，监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道，给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行优先支持。同时，对于已经发行过资产证券化产品的住房租赁运营企业，在从事承接相关地方住房租赁项目时监管层将会给予优先考虑，通过正向激励手段，鼓励相关企业通过资产证券化的手段继续发行各类住房租赁产品。此外，对于这类企业承接其他住房租赁项目，后续监管层还将出台一系列激励细则

两个要点。

第一个。国务院。

常识告诉我们，国务院的国策是顶级的。

这是大家平时做功课要知道的。

第二个。绿色通道。

想起谁了？ 各路独角兽CDR嘛。

什么样的审批需要绿色通道。

国家急需上马的，特批的，走通道快速通过。

为什么要做这个。

答案是：

房住不炒，扼杀了大量的流动性。

需要一个合法的通道，给予投资者一个新的领域。

我们知道投资地产的门槛是很高的。

动辄几十万上百万的首付

但是地产发展的红利，又很羡慕怎么办？

REITs就是为了这个诞生的。

你可以把他当作投资的地产的余额宝。

几千，几万，即可参与地产投资。

当然，这是未来发展的预期，目前还未对普通投资者开放。

接着来科普这个模式的是什么样的。

一个最直白的科普。

就是REITs是一个类似基金一样的投资项目。

股东投钱给专业的地产投资者，他们去做地产的投资。

股东不必自己瞎买。享受地产投资的福利

国外，这个是一个很成熟的产品。而且有免税待遇。

但是国内，免税待遇是没有。而且是个新产品。

当然，项目已经有不少了。只是市场还未真的炒作过。

之前租售同权的概念，只能说起了一个头。

但没有实际的应用。

这个REITs主要还是针对的是长租公寓的证券化。

那么对股市有什么影响呢？

当然是已经有项目的，是利好了。

一图。转载REITs联盟。

当然，市场会不会做是另外一码事。

这里涉及的上市公司有很多。大家自己可以看看。

之前租售同权的几个概念股也可以看看

光大嘉宝（ 600622 ）、世联行（ 002285 ）、市北高新（ 600604 ）、昆百大A（ 000560 ）

当然，还有一个地产次新，南都物业，能不能被炒作，看市场合力。

长租公寓对于地产有研究的同学应该不陌生。

这里是18年各路地产公司的重要战场。

据58安居房产研究院发布《2018年一季度住房租赁市场报告》称，截至2018年3月，全国范围内长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾200万间。同行中的佼佼者，万科泊寓已开业3万间，签约量10万间； 龙湖冠寓已开业1.5万间，2018年将再开5万间。魔方公寓已开业3.5万间，今年计划再开5-8万间。

这都是在血拼战场，谁拿到了最大的份额，谁就是老大。而且美国有成功经验，目前美国规模最大的公平住屋信托EQR(Equity residential properties)，公寓覆盖全美，市值达300亿美元。

中国的公寓市场是美国的3-4倍。目前还在婴儿期。

最难解决的问题，就是融资。和税收。

而这个两个问题，REITs就是解决融资问题的。

税收，后面肯定也会跟上。减税或免税扶持。

那么这就是一个大题材了。

这个主题我一直在关注，但没有国家的扶持，就无从说起。

只是小众话题。

国家扶持了。等于对万亿的市场正式开绿灯放行。

如果说这是一个拉动内需的项目，我信。

这是刚性需求。

何况地产的高层全是最懂市场的人，

他们花这么多精力和资金血拼新战场已经说明一切了

绿色通道审批，增大供应，对普通民众开放了必然是巨大的市场。

买不起千万的房子，花几万买一个REITs股份，享受地产红利。

是对居民的一个大福利，也可以遏制市场炒作地产投资。

在国家管控下，也可以控制规模和发行。

是各方共赢的好事。

今天先做一个科普，后续政策应该还有密集的出台。

可以关注一下。

如明天地产有异动，应该要知道是做什么题材。

本文仅用于科普题材，个人观点仅供参考，请勿作为买入依据。