2018年08月16日 13:21:00

今天大A直接低开破新低，虽然又拉起来了，但是这个信号很明确了，告诉我们，趋势向下了，估计很多人不会赞同我的观点。人性的弱点是喜欢听好消息，不喜欢他坏消息，你客观的表达悲观预期，会有一堆人来喷，不管如何，我还是继续陈述客观事实和逻辑。收盘后我再给大家分析老A，现在咱不聊股市，咱来聊聊地产！

房价只涨不跌的神话在中国已经演绎了20多年，恐怕这已经成了中国最牢不可破的一种预期了。看看我们每次面对经济萧条时采取的对策，也不怪老百姓都这样想啊，曾几何时，炒房兴邦，实业误国流传一时。

2008年金融危机后，我们推出4万亿，迅速对地产调控进行松绑，大水漫灌下，地产顺势一波牛市；

2011年面对欧债危机和国内经济增速下行的困局，我们再度开启了印钞机，对地产又来了个松绑，房价顺势再涨；

2014年开始，面对经济不景气，这一次还是同样的配方，开动印钞机，就连15年初总理在达沃斯论坛上说不会搞大水漫灌，但实际上后来还是演变成大水漫灌，超发的货币先是轰轰烈烈的制造了一波股市杠杆牛，之后就都跑到地产里了。

也难怪大家都预期，保增长玩到最后，还是基建、地产最省事。上周上海的工行和农行把首套房的房贷利率折扣下调，引发了市场对于地产松绑的再次猜测，不过是后很快就澄清了，这也不能怪市场，因为前几轮政策到最后都是这么干的。

不过，这一次，真的不一样了！

目前有两个信号很明确：

1、即便是股市、汇市跌成这样，宏观经济压力业越来越大，但是中央去杠杆的决心还是非常坚定，对地产调控没有丝毫放松的信号，地产融资渠道持续收紧。

2、虽然7月政治局会议开始转向宽松政策，但是那只是结构性，政策重点是发力基建、缓解小微企业融资难、新兴产业结构加杠杆，从没说让资金流入地产、地方城投等高杠杆领域。并且会议上专门提到遏制房价上涨。

有人说，这跟房价涨不涨有什么关系吗？当然有！房企拿地开发的钱都从哪里来？说白了，还是银行、信托以及各种影子银行渠道，如果去杠杆不断打击房企融资的渠道，限制地产企业从股市和银行融资，那地产商会怎么样？估计有的会资金链断裂，有的为了缓解资金压力，就不得不加速促销赶紧回款。所以我说，下半年，地产商还很有可能继续加大促销力度，加快回款。

昨天看到一个消息，“中国第一神盘”贵州花果园开发商宏立城目前陷入资金困境。主因是其在印尼开发的超级大盘“美加达新城”沉淀大量资金且销售不理想，以及在国内融资遇阻等。目前宏立城印尼项目已停工，且拖欠不少供应商的款项，服务于该项目的深圳设计院也已停摆，多名员工正在讨薪。如果是房企可以像以前一样轻松融资，估计不会出现这种困境，再现许多地产企业哎国内融资难，都跑到海外融资。

另外，之前大家也看到了，最近厦门的炒房客着实亏了一把。目前国内地产市值400多万亿，几乎是A股市值的十倍，天量资金聚集在楼市，本身就是件很危险的事，如果只有10%的抛压盘，估计都受不了，一旦预期反转，以地产的流动性而言，想出来都难。所以目前我们对策就是一个字：拖。把钱都冻结在地产里，不让卖，之前不少地方出台政策规定新买的房子三五年内不准卖就是这个意思。

从各地对楼市的调控政策来看，持续升级的信号很明确：

住建部：七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动

6月28日，住建部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

重庆：整治和打击房地产领域违法犯罪行为

苏州：九部门重拳打击房地产市场乱象

上海：完善租购并举住房制度，坚持调控不动摇

实际上7月份已经有超过40个城市发布了房地产调控升级政策，这里不一一列举了，所以，这一次，真的有点不一样。听说不少多年的炒房客已经不炒房了，但是我却知道很多不明真相的吃瓜群众相信房价只涨不跌的神话，这个点，我是不会再买房了，你们买不买，自己看着办，我只陈述自己的观点。