2019年11月18日 08:36:00

城市就是一个公司，没有钱是运转不了的

楼市回稳现象越来越明显。

10月15日，国家统计局公布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：

新建商品房住宅方面：2019年10月70个大中城市中有，50城价格环比上涨，17城价格环比下跌，3个处于持平状态。

二手商品房住宅方面，2019年10月70个大中城市中有，31城价格环比上涨，35城价格环比下跌，4个处于持平状态。

从10月的整体数据来看，无论是新房还是二手房市场房价下跌正日益明显。

10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

与9月相比，新建住宅环比涨幅较大的主要有西宁、呼和浩特、南宁、唐山等城市。其中，西宁环比涨幅高达2.8%，呼和浩特2.4%，西宁2%，这三个西部省会城市位居前三

如诸葛找房数据分析师国仕英点评的，从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看：10月上涨城市数量持续在减少。

“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。

二手住宅方面，受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度具有所增加。

受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

从等级城市来看，一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况相似，涨幅均有不同程度回落，一线城市回落0.3个百分点；二线城市回落0.1个百分点；三线城市回落0.2个百分点。分等级城市二手房市场来看，一线、三线城市涨幅回落0.2个百分点，三线城市涨幅回落0.1个百分点。

“金九”期间新房、二手房成交量表现平平，房企降价促销、打折等促销行为并未换来较高的成交量。“银十”期间房企为加快销售，加速促销，降价力度更大，使得各等级城市新房价格均有不同程度回落。

二手房市场受新房降价销售影响，二手房也纷纷降价销售，部分置换需求较为迫切的业主，降价力度也有所扩大，使得更多的城市加入到下跌城市行列中，各等级城市涨幅也有所收窄。

房价松动，是否意味着楼市从此步入下行区间，会不会出现房价大跌？再杠杆游戏看来，答案是否定的。

倚重卖地收入，是大部分城市未来很长一段时间不可避免的事。经济的增长是有规律的，一个国家的特别政策，也不可能惠及大部分城市。

城市就是一个公司，没有钱是运转不了的。

生活很现实，城市也很现实。财税收入增速太慢，搞什么都要钱，而且本身还要还钱。如果我们把这些债务统称为市政债，杠杆游戏观察很多国家、社会后发现，实际这些债务很多永远是不还的。

无非就是利用通货膨胀和永续循环维持。只有少量国家或者城市，可以有真的财政盈余。

这些年我们注意到一个现象，年初总喜欢搞个小阳春，无论经济还是楼市。这样做的好处是什么？

在杠杆游戏看来，好处是上半年吃了定心丸，下半年就不怕了。什么事如果拖到最后几个月，那就恐怖了。

所以，在可能的情况下，及早布局，到时全年经济不就基本有保障。就算下半年跌多一点，也不影响稳定的目的。