2020年01月02日 11:06:13

【原创】有专家说，房价并没有高到大家买不起的程度，能认同吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

有一种较为流行的说法，即房价上涨可以为居民带来财富效应，有利于提高居民的消费能力，有助于拉动内需，因而不应抑制房价的快速上涨，以避免对房地产业造成损害。更有专家说，目前的房价并没有涨到居民都买不起的程度。言下之意，还能够继续涨。

显然，这些都有点胡说八道的意思。

早在十多年前，就有调查数据显示，8成以上的居民已经买不起房，觉得房价太贵。而十年以后，房价又上涨了几倍，能不能算大家都买不起房。

不错，从这些年来的情况看，确实相当一部分居民都已经买了房，且有的居民改善了自己的住房条件，从过去的低于90平方米的房子，变成了120平方米以上的房子，看起来多数居民还买得起房，房价似乎没有高到大家都买不起。

但是，有没有分析过，或者说有没有看过媒体报道的消息。这里，不妨来看一组数据。数据显示,2008年到2018年的十年之间，老百姓存款增速从百分之十八下滑到了百分之七左右。2010年全国居民储蓄率为百分之十六，而2018年仅为百分之七。

与此同时，我国家庭房贷债务率为35%左右，住户各类贷款占住户存款比高达65%左右，考虑到其他债务，实际可能更高。居民家庭资产中，房产已经达到了70%左右的水平。

一边是储蓄率下降、储蓄存款减少，一边是债务率提高、住房资产占家庭所有资产的比重7成左右。而这一切，又都源于房价上涨，源于房价上涨后房产比重的提高，难道还不能说明房价的过快上涨，已经让多数居民买不起房。

所以给人以居民都买得起房的感觉，是因为居民用负债，用牺牲其他方面的消费，甚至牺牲很多方面的幸福换来了一套房产。如果不是因为房价的过快上涨，牺牲了居民其他方面的消费，消费对经济的拉动作用会更好。更重要的，能够带动其他方面、特别是实体经济的更加健康发展和快速增长，带动创新能力的提升和就业的扩大，形成更好的良性循环。

也正因为如此，相关专家认为房价还没有高到大家都买不起房的观点，是完全的不切实际、不顾居民生活，甚至没有人性的表现。而这些专家，自己各种黑色、灰色收入很多，也就根本看不到百姓的不易、居民的购房艰难。

所以，对这样的观点，除了反驳、批评，就是希望他们不要再胡说八道，不要再住在别墅里讲一些令人反感和痛恨的话。房价上涨仅对投资住房的人来说具有财富效应，至于这种财富效应能否带动消费却很难说。总之，在目前，房价过快上涨带来的消极效应远大于积极效应。