2020年01月05日 08:03:56

斑马消费 杨柘

刚刚过去的2019年，中国奥园地产板块实现合同销售金额1180.6亿元，增长29%，成为千亿房企并超额完成增长目标。

对于已经到来的2020年，中国奥园集团董事会主席郭梓文表示，要继续保持高质量可持续稳健发展，实现不低于20%的业绩增长。

以“一业为主、纵向发展”为根本理念，抓住历史机遇，继续重仓粤港澳大湾区，推动“奥园旧改模式”之下的城市更新落地，将有助于公司的目标达成。

超额完成销售目标

2019年是房地产行业的深度调整期，不过，增长仍然是头部房企们的主旋律。

1月2日晚间，中国奥园（3883.HK）披露2019年12月份未经审核的合同销售表现，当月实现合同销售金额167.9亿元。

全年，公司地产板块实现合同销售金额1180.6亿元，较2018年增长29%，超过年初提出的25%增长目标。再加上非地产板块的150亿元，集团销售额达到1330.6亿元，继续巩固千亿集团。

从2013年刚刚突破100亿元，到2019年突破千亿达到1180.6亿元，中国奥园的合同销售金额6年增加10倍。斑马消费梳理后发现，这一增长速度在千亿房企中排名靠前。

截至2019年6月底，公司在75个境内外城市拥有230个项目，土地储备总建筑面积达到4012万平方米，总货值约4255亿元。

经测算，上述土地储备的平均成本约为2321元/平方米，对比公司目前超过1万元的平均售价，销售业绩的增长及盈利空间，都得到了较好的保证。

丰富的土地储备之外，融资能力提升背景下丰富的现金储备，更是中国奥园未来稳定发展的强力保障。

继2016年至2019年获得惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构调升企业信贷评级及展望后，2019年12月公司获摩根士丹利首次覆盖“增持”评级，2019年获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用等级“AAA”。

仅2019年，公司通过银团贷款、公司债等形式融资14.25亿美元、13亿港元和15亿人民币，合计接近127亿元。

2019年6月底，公司现金、银行存款、结构性存款等总额为548.37亿元，其中现金和银行存款为478.73亿元。同期，公司净负债比率仅为64.2%。

大湾区进入利好兑现期

2019年上半年，粤港澳大湾区发展规划纲要面世，这一国家级的战略规划，重新定义了国内的城市群格局。

顶层政策加持之下，一向是经济桥头堡的粤港澳大湾区将迸发更强劲的经济活力，成为全国乃至全球市场中，经济与科技发展的重要引擎。

作为粤系房企领头羊之一，中国奥园推行都市圈战略，粤港澳大湾区正是重仓所在。

2018年，公司合同销售额10亿元以上的15个主要项目，有8个位于粤港澳大湾区；公司在2019年中期业绩公告中表示，上半年销售贡献主要来自深圳奥园翡翠东湾、成都成华奥园广场、珠海横琴湾区一号及东莞奥园观澜誉峰等项目，四大核心项目，粤港澳大湾区占了三个。

而且，2019年6月底公司超过4000万平方米的土地储备（建筑面积），虽广泛分布在华南、华东、环渤海和中西部核心区四大区域，占近三成土储的粤港澳大湾区仍是公司的战略核心区。

随着大湾区规划中的基建、金融、科技、教育、医疗等利好逐渐落地释放，以及近期大湾区楼市调控出现放松信号，多重利好进一步激活大湾区楼市，中国奥园在大湾区的储备价值或将大幅增加。

2019年12月，中指院在北京发布粤港澳大湾区房地产50强企业名单，中国奥园位列前十强。

当月底，粤港澳大湾区上市公司年会暨企业社会责任峰会在深圳举行，中国奥园集团荣获“2019大湾区上市公司年度企业”大奖。

多元化助推城市更新

重仓大湾区之外，中国奥园的另一业务特色是积极参与旧改。

公司的业务构成，涵盖“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大板块，城市更新为其一，足见公司的重视。

伴随着各地对三旧（旧城、 旧村、 旧厂）改造的高度重视和深入推进，中国奥园抓住历史机遇，提前布局。

截至2019年11月，中国奥园目前已签约70多个城市更新项目，分布在粤港澳大湾区、环北京区域、中西部城市群、北部湾经济区等地，预计可售建筑总面积约4000万平方米，实现旧村、旧城、旧厂“三旧”改造全覆盖，并拥有多个旧改项目建成开业成功案例。

其中，珠海是中国奥园城市更新的重点市场。以珠海奥园广场为例，作为梅溪旧工业区改造项目，仅用3年时间便被中国奥园改造成为集购物、休闲、游乐为一体的大型城市商业综合体，项目后续对当地发展提供持续的产出，实现多方共赢，被珠海市评选为“中国人居环境范例优秀试点项目”。

公司“一业为主、纵向发展”的战略格局，形成了独特的“奥园旧改模式”。

中国奥园结合城市更新助推城市升级，大力发展城市更新改造，通过“专业团队+复合产业”，将教育、医疗、养老、体育、商业等复合产业融入旧改项目，打造城市更新项目样本，助推城市升级。这一成功的城市更新发展模式先后获人民日报、新华网、南方日报、珠海特区报等各级媒体高度肯定。

复合地产定位下的丰富商业模式，以粤港澳大湾区为核心、以城市更新为主线的业绩增长空间，为中国奥园的发展奠定了更多的可能性。

多重利好刺激下，2019年中国奥园的股价上涨了150%，成为各大指数中的增长主力之一。