2020年01月14日 10:39:14

2020年房产界的第一起大交易化解了一家中型房企的危机。

来源：风云地产界

撰文/ 蔡真 卢泳志

编辑/ 卢泳志

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世纪交易，靴子落地

1月13日下午，福州世茂洲际酒店，一桩风传已久的庞大交易被证实。世茂集团和福晟集团的战略合作协议正式签订。

（现场启动仪式）

三天前，世茂集团和福晟集团在上海举办战略合作签约仪式。根据公开的信息显示，这场庞大的交易涉及福晟旗下大湾区内广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目，体量超千亿。网传消息是，项目数量由此前市场传言的74个上升至87个。

这次在福州的发布会并未过多透露具体的项目数量和签约金额，但出席阵容十分豪华。除世茂集团和福晟集团的参会代表外，中国工商银行、建设银行、招商银行、光大银行等等15家银行机构，以及东方资产、信达资产、招商证券等金融机构代表也都来到现场。

（许世坛）

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛对媒体表示，世茂是上市公司，福晟虽然规模很大，但大部分没上市，要做完尽调才会公告，前期必须先把新品牌做好。他也强调，这次合作“不是大家说的谁收购谁、谁合并谁。未来这个平台就叫世茂福晟，世茂和福晟都会分别输出自己的品牌，由专门的团队操盘。我相信整个合作都会实现‘1+1>2’” 。

福晟集团董事长潘伟明发言称，此次合作对福晟集团有里程碑式的意义，双方接触了一个多月。潘伟明表示，福晟集团会把在粤港澳大湾区1000万平方米的旧改项目全部拿出来合作，和世茂的合作可以将资源进行有效整合，提高效率。现有可售的1000多亿元货值要增加附加值，福晟现有的存量还有三四千亿元的货值。

据许世坛透露，福晟的旧改项目规模很大，大约有三四千亿元的规模，此外，福州六建也补足了世茂在建筑领域的空白。

（左三：许世坛 左四：潘伟明）

未来，不光是在地产，从产业链到建筑生活甚至是商业办公，双方都会通过世茂福晟平台来实现战略合作。新平台的操盘者是世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司（简称世茂海峡）董事长兼总裁吕翼。

世茂海峡是世茂集团最重要的子公司之一，前身为世茂福建地区公司，已成立16年，旗下项目超160个。近年来的世茂多起收并购都由其操盘，包括粤泰、泰禾、明发等。据《乐居财经》消息，世茂海峡今年拟将其总部从福建搬到深圳。

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潘伟明“交棒”福晟国际

在福州市区的房产市场，世茂销售第二，第一是福晟。

1993年，作为当时广东从化市最年轻的镇长，潘伟明毅然辞去公职，与其兄创建了广东云星集团。十年后兄弟分家，潘伟明进入福建创办家族企业福晟集团，后收购重组当地老牌建筑国企福建六建集团。近年来依靠快速扩张、并购逐渐做大规模，成为知名闽系房企。

（潘伟明）

为了实现上市，2015年福晟集团开始筹划收购佑威国际，2017年交易达成后佑威国际将更名为福晟国际。2018年1月，福晟国际港股上市。

值得注意的是，去年9月福晟国际完成了二代交接。福晟国际公告披露，作为家族传承计划的一部分，上市公司原董事长潘伟明，将其所持有的福晟国际56.45%股份以无偿馈赠方式悉数赠予其子潘浩然。转让后，潘浩然成为福晟国际最终控股股东。

不仅如此，这次潘伟明连“掌舵人”的重任也一并交出。福晟国际同日发布的另一则公告宣布，潘伟明因希望投放更多时间处理其他事务而辞任执行董事及董事会主席，执行董事潘浩然将代为履行董事会主席的职务。

转股权、辞任董事会主席，潘伟明从福晟国际全身而退。在此之前的9月3日，潘伟明的妻子陈伟红宣布辞任执行董事退出董事会，潘浩然同时获任为执行董事。

对于此番上任，潘浩然并未作回应，福晟国际一位内部人士则表示，事情并不突然，“子承父业”也是行业的正常现象，现在已经有很多地产二代都开始继承父业，走向台前。

据风云地产界了解，潘浩然出生于1991年，毕业于中国暨南大学，获得经济学学士学位，此后赴英国深造，获得英国谢菲尔德大学财务及会计学硕士学位。2014年底，潘浩然加入福晟集团，主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理。

2019年9月之前，潘伟明、陈伟红夫妇持有福晟集团100％股权以及福晟国际56.45%股权。9月初，潘伟明夫妇将福晟国际56.45%股权转让给儿子潘浩然，从此福晟集团、福晟国际变成了两个完全独立的主体，只存在关联关系。

截至2019年6月30日，上市公司福晟国际（0627.HK）实现收入2.99亿元，同比增长313.23%；公司拥有人应占期内利润1.16亿元，同比减少34.02%。

截至发稿，福晟国际（0627.HK）报0.163港元/股，跌幅4.68%，市值18.5亿港元，世茂房地产（0813.HK）报30.300港元/股，微涨0.5%，市值1000亿港元。

财经评论员严跃进对风云地产界表示：“此次世茂和福晟的合作打破了此前福晟破产的传言，合作而非并购的说法也为福晟创造了较好的条件。此次合作也缓和了福晟的资金压力缓和资金压力。世茂无疑是今年的大赢家，类似收购项目能够客观上为其业绩成长创造更好的机会。”