2020年04月27日 07:53:42

斑马消费 杨柘

营业收入突破千亿大关，华夏幸福站上了一个新的起点。

2019年，公司营业收入1052.10亿元，同比增长25.55%；归母净利润146.12亿元，同比增长24.40%，过去5年净利润复合年增长率达到32.1%。

公司经营和财务指标不断优化，综合毛利率43.82%，同比增加2.23个百分点；资产负债率同比下降2.75个百分点；销售回款持续增长，回款率提升显著。

过去的一年，华夏幸福继续推进都市圈战略，异地复制大获成功，环北京以外区域营业收入增长达81.74%。同时，公司上线“华夏幸福产业大数据平台”，旗下产业新城继续成为区域经济增长和产业升级的重要推动力。

在产业新城及相关业务之外，2019年公司确立商业地产及相关业务的战略地位，以轻重并举的商业模式推动业务结构多元化。目前，已相继布局北京丽泽及武汉长江中心项目。

异地复制大显身手

华夏幸福（600340.SH）营业收入首破千亿，环北京以外区域的强劲增长功不可没。

2015年末，华夏幸福走出环京，在全国推进都市圈战略，致力形成“3+3+N”的都市圈布局：京津冀、长三角、粤港澳三大高能都市圈业绩增长稳健，郑州、武汉、成都三大高潜都市圈实现深耕，其他潜力都市圈持续布局。

2017年是公司的“异地复制”之年，环北京以外区域收入高速攀升，成为公司的业绩增长主力。

而刚刚过去的一年，环北京以外区域实现收入467.19亿元，同比增长81.74%，对主营收入的贡献由上年同期的30.82%提升至44.62%。

其中，合肥都市圈、武汉都市圈增长更为突出，营业收入分别同比增长了381.51%和313.00%，毛利率亦双双提升至50%以上。

利好消息仍不断传来。

2019年我国城镇化率提高1.02个百分点，达到60.60%，但相较于全球高收入经济体81.3%的水平，仍然有20个百分点的提升空间。

去年2月国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，标志着我国正式开启都市圈建设时代。

公司在印度尼西亚首都雅加达附近建设两大园区，卡拉旺产业新城和唐格朗产业园。2019年，卡拉旺成功签约引进14家企业，其中6家已开工建设；唐格朗的项目一期创意商街已启动建设，预计2020年6月开业，主体商场预计2020年7月启动建设。

“软硬兼施”推动产业升级

作为中国最大的产业新城运营商，华夏幸福已经成为地方经济增长和产业升级的重要推手。

2019年，公司各地产业园区新增签约入园企业545家，新增签约投资额1956.13亿元，同比增长17.84%；平均单家新增签约投资额比上年同期高出51.8%。

其中，腾讯科技（深圳）、欣旺达动力电池项目等优质龙头企业及项目入驻公司旗下产业园区，对区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群起到拉动作用。

近年，公司聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，以“区域价值最大化”、“产业发展龙头化”、“经营一城一策化”、“新城开发平台化”为指导，紧跟国家PPP发展趋势，继续夯实公司产业新城的核心竞争力。

硬实力之外，华夏幸福也在通过“软件”提升运营能力。2019年，基于多年产业招商经验，结合人工智能算法的“华夏幸福产业大数据平台”首次对外展示。

该平台已覆盖园区4700个、企业3624万家、录入数据12亿条，可针对不同客群、不同应用场景，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。

2019年，华夏幸福产业发展服务板块实现营业收入274.05亿元，同比增长14.7%，毛利率84.63%，提升7.31个百分点。

2020年Q1，全行业受疫情影响业务有所波动，但得益于产业园区结算收入额的飙升，公司营业收入达到195.18亿元，大幅增长89.64%。

轻重并举进军商业地产

与中国平安达成战略合作后，华夏幸福在2019年迎来了战略升级，从产业新城运营商转型为综合性资产管理平台。

公司希望在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域，在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务领域均取得突破，实现业务结构多元化。

2019年，公司商业地产及相关业务，已经被提到与产业新城及相关业务同等重要的战略地位。

长期来看，国内消费持续强劲、消费者信心重拾、消费升级趋势明显，三者叠加构筑了商业市场的内生增长动力。

市场前景广阔，竞争同样激烈。华夏幸福的商业地产模式有何不同？

公司结合空间都市圈化、运营精细化等新趋势，在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，实现轻重并举。

这种模式能在盘活存量资产、优化资产负债结构的同时，以管理输出的方式，快速切入市场，提升项目的资产回报率。

以公司的标杆项目北京丽泽为例：公司将丽泽项目转让给中国平安，同时提供在项目地块上代建物业，并在建设完成后提供运营管理服务。

公司的另一大标杆项目为武汉长江中心项目。该项目地块于2019年9月10日摘牌，是公司首个从拿地开始，涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目。

同时，华夏幸福已成功被选定为前期服务商的项目共8个，分别为深圳市坪山区碧岭项目、深圳市盐田区田心项目等。