出售成都项目预计获益38亿港元 李嘉诚家族内地房产业务再瘦身

时间:2020年07月27日 08:48:00 浏览:

[摘要] 李嘉诚家族旗下的长江实业集团有限公司(01113.HK,以下简称“长实集团”),又卖掉了内地一个房地产项目。

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2020年07月27日 08:48:00

李嘉诚家族旗下的长江实业集团有限公司(01113.HK,以下简称“长实集团”),又卖掉了内地一个房地产项目。

长实集团7月23日晚间披露,公司将四川成都南城都汇商住项目部分股权,转让给一家名为RZ3262019 Limited的企业,这家企业由禹洲集团(01628.HK)和成都瑞卓置业有限公司各持股50%。

“交易完成后,目标公司将不再为长实集团附属公司,本公司也不再持有目标公司任何股份或股权。”长实集团在公告中如是说。

一位接近交易关联方的知情人士告诉财联社记者,“成都南城都汇项目开发历时时间很长,整个项目体量非常大,但商业体量不大,是以住宅为主。待售部分基本是现房状态,预计年内就可以销售,还有部分住宅和车位未售出。”

从资产情况来看,至今年6月30日,持有该项目的公司资产净值为24.95亿港元(约合22.59亿元人民币)。

长实集团表示,根据收购协议,买方于交易完成时向卖方支付一笔款项,金额乃基于卖方草拟之交易完成账目由卖方所估计之代价(约10.12亿美元,约合70.94亿元人民币)扣减按金后所得。

据了解,交易完成前,买家已向长实集团支付按金8430万美元(约合5.92亿元人民币)。长实集团预计,这笔交易有望为公司带来约38.11亿港元(约合34.5亿元人民币)收益。

公开资料显示,成都南城都汇商住项目已开发了十几年,包括第一期至第八期的住宅、商业项目以及停车场。该项目共有超过2.32万个单位(包括住宅及商铺),此前已售出约1.65万个单位,此次整体转让的,涉及剩余6750个单位及部分车位。

财联社记者在采访中了解到,虽然禹洲集团在RZ3262019 Limited中持股50%,但在这笔收购中出资并不多,更多扮演着为存量住宅及待售单元提供物业服务的角色。

就长实集团何时开始转让该项目,禹洲集团相关人士向记者表示,目前并未掌握更多可以公布的信息,“关于交易详情,请以长实集团公告信息为准。”

对于长实集团出售成都南城都汇项目相关问题,7月24日记者向长实集团方面发出采访函,但至截稿尚未收到回复。

长实集团在公告中称,出售事项有助于公司将此前的投资变现。出售事项所得款项净额,将用作公司一般营运资金。

中原地产高级研究经理卢文曦认为,李嘉诚家族此次卖掉成都项目,可以说是此前转让内地房地产项目的一种延续。

自2013年起,长和系在内地楼市持续收缩战线。例如,2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心;2014年先后转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦;2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权;去年10月,长实集团将大连西岗项目转让予融创,交易总价超过40亿元。



据财联社记者不完全统计,2013年至今,李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业,套现金额逾1150亿港元。

“长和系所转让的部分项目已开发较长时间,达到其投资预期。还有一些项目之所以转让,或与其对后市走向持相对保守的预期有关,长实系可能认为内地楼市增长多年,继续快速增长有一定难度,因而选择业务‘瘦身’。虽然其卖掉了部分项目,但在内地仍有不少资产。”卢文曦在接受记者采访时说。

上海一家外资房产机构投资经理指出,从李嘉诚家族处置资产方式来看,往往会考虑将手中不太容易变现的资产,如商办类项目优先处理掉。

“由于商办类资产涉及金额庞大,市场上能接手的买家较少,其往往会选择在市场仍处于上升期的时候卖掉。另一种是处于开发尾期,后续需要投入一定资金的商住类散售型项目。这些项目前期已回笼不少资金,收尾阶段仍要投入一定的精力和财力,如果项目并非处于一、二线城市较核心区位,可能会选择转让项目股权套现。”上述房产机构投资经理表示。

文        财联社

作者不愿公开自己是否持有文中所涉及的股票或其他投资组合。

本文仅代表撰稿人个人观点,不代表摩尔金融平台。

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