2020年08月14日 08:25:00

去年曾经历股价暴跌事件的佳源国际控股有限公司（02768.HK，以下简称“佳源国际”），公布了2020年半年度业绩。

佳源国际高层在8月13日下午的线上业绩会介绍，今年上半年，公司合约销售额为116.7亿元，同比增长33.8%；合约销售面积107.8万平方米，同比增长56.9%；合约销售权益占比为86.6%。

佳源国际在2020年半年度业绩报告中披露，至今年6月30日止，其收益约85.59亿元，较上年同期的67.3亿元增长约27%；净利润约15.89亿元，较上年同期的14.17亿元增长约12%。

尽管该公司销售业绩获得一定增长，但距离完成其年初所设年度目标，仍有不小距离。

据佳源国际公布的数据，今年前七个月合同销售金额138.4亿元，而按该公司年初所公布的360亿元年度销售目标，前七个月仅完成全年销售目标的38.44%。

“前七个月只完成年度目标不到四成，接下来几个月能否完成全年销售目标，存在很大不确定性。”上海一家房产机构研究员指出。

此外，佳源国际披露，今年前六个月公司的其他亏损约1.54亿元，而去年同期的其他亏损仅为1700万元。对于其他亏损增加的主要原因，佳源国际方面解释，这主要是因为按公允价值计入损益的金融资产的公允价值，亏损了约220万元；而衍生金融工具的公允价值，则亏损约1.35亿元。

在销售及营销成本方面，今年上半年该公司销售及营销成本约1.55亿元，较去年同期的1.08亿元增长43%。佳源国际方面称，销售成本增加，主要是因为向物业代理支付的销售佣金增加所致。

值得一提的是，佳源国际净负债率大幅下降的同时，融资成本仍维持在高位。今年六月份该公司发行了一笔1.2亿美元的债券，发债成本仍高达11.75%。

佳源国际2020年半年度业绩显示，今年上半年公司利息资本化后的融资成本约1.54亿元，较去年同期约7600万元大幅增加约102%，融资成本翻番。

就公司融资成本增幅为何如此之大的问题，佳源国际高层8月13日在回答记者提问时表示，这主要是因为受到股价事件波及后，公司评级被下调，融资成本有所提高。

“去年融资成本高，主要是去年美元债的成本较高。去年的股价事件，使公司信用评级被列入到观察名单，此后经过多方面努力，我们的评级又获得上升。从近期发债情况来看，我们美元债对标去年同期融资成本，下降了约2个点。”佳源国际董事会副主席兼执行董事张冀表示。

张冀补充道，为进一步降低融资成本，佳源国际将采取多项措施。

“首先保持现金流安全，其次进一步降低信托融资比例，增加银行贷款比例。公司信托融资在总融资规模中所占比例，已由2019年12月末的46%，降至今年6月末的37%。而我们的信用评级如果能再上一个台阶，并控制好负债结构，融资成本预计还会进一步降低。”张翼在回答记者提问时如是说。

佳源国际高层在业绩会上介绍，公司今年上半年在江苏、安徽、广东、贵州等地新增432.3万平方米土储，总地价68.7亿元。

“今年上半年公司的对外投资相当活跃，也是近几年同期拿地最多的时间。今年上半年通过公开市场招拍挂与合作开发模式，我们在上海、惠州、苏州、扬州等国内城市，以及在海外的柬埔寨，新增了19个项目。今年上半年我们通过收并购获得华南的一个资产包，包括深圳、惠州的项目。”佳源国际高层表示，这些新增的项目多数是在疫情期间拿的。

至今年六月末，佳源国际共有土地储备1723.8万平方米，总货值超过2000亿元。在土储地域分布中，长三角所占比例最高，其中江苏省占总土储备比例为36%，安徽占比23%，上海占比1%。

而在8月13日下午的业绩会上该公司一位高层透露，今年下半年公司股东可能会注入部分资产到上市公司。

“整个集团的地产板块，约六成的地产业务在我的私人公司名下。我愿意将这些资产，未来逐步注入到上市公司。”佳源国际董事会主席沈天晴在当天下午的业绩会上表示。

文     财联社