2020年11月24日 01:02:00

11月23日，深圳迎来今年最大规模土地出让，共有8宗居住用地入市，分别位于宝安西乡、宝安沙井、光明新区、龙华大浪以及坪山区，总出让面积73.22万平方米，总起拍价合计294.42亿元。

最终，不到3小时内8宗地全部成功出让，总成交价339.81亿元，超过2019年6月24日224亿元出让金的“史诗级土拍”。

8宗地块吸引了28家房企报名，除了招商地产、中海地产、越秀地产、华润置地等深圳土拍的熟面孔，本地房企万科、佳兆业均获得年内在深圳的首宗公开招拍挂地块，外来企业新城控股、安徽高速通过此次土拍盛宴首进深圳。

地价款最高的是位于宝安沙井的A301-0575号地块，占地面积43.68万平方米，建筑面积131万平方米，成交价127.1亿元，是深圳今年拍卖的面积最大、总价最高的地块，也是深圳史上第7幅“百亿地块”。

最大地块最终由融创+华发联合体夺得，其中30万平方米住宅均为可售型人才房，其余为游乐设施10万平方米、商业10万平方米、配套酒店4.9万平方米，用于融创文旅建设冰雪文旅综合体。

由万科拍得的是位于宝安西乡A122-0371号宗地。该地块位于豪宅区尖岗山，区域有深圳泰禾院子、越秀和樾府等知名项目，是全场竞争最为激烈的地块。万科拿地价59.98亿元，配建6.6万平方米人才房，可售楼面价65139元/平方米。

万科的第一大股东深圳市地铁集团，则拿下位于龙华大浪的A832-0861号地块，地价66.53亿元。

新城控股与佳兆业结成联合体拿下坪山G12314-8030号地块，地价28亿元，配建5万平方米人才房，可售楼面价37500元/平方米，溢价率45%。新城控股在拍地结束后很快发布庆祝海报。

财联社记者从佳兆业方面获悉，目前该地块尚未确定操盘方，不过新城控股广东区域一名内部员工告诉记者，将由双方联合操盘。

当日出让的8幅地块中有4幅位于光明区，总起拍价为40.12亿元，分别由安徽高速、金茂、电建、中信城拿下。

此次土地出让，是近半月内深圳第二次出让土地。11月11日，深圳前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地，起始价56.22亿元，最高限价81.519亿元。历时近2个半小时、超百轮竞价，由金地+电建+华润+前海控股联合体，以最高限价81.519亿元+竞配2.84万平方米人才房面积获得，可售楼面价约8.5万元/平方米。建成后，商品房最高均价为10.71万元/平方米。

而开发商联合拿地成为主流。对于该现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为较为正常，“深圳的地价都比较高，基本上每一宗地都有配建要求，整体算下来楼面地价很高，导致最终可卖的商品房价格是非常高的。高档商品房的客户也很挑剔，所以必须要有好的理念，来迎合挑剔的购房者才能够销售出去，联合拿地可以共同抵御风险。”

事实上，岁末深圳土拍市场大戏尚未落幕。11月17日，深圳公共资源交易中心挂牌三宗宅地，分别位于福田、坂田、深汕，总起始价34.03亿元，出让时间为12月16日。其中，福田近10年均无宅地拍卖，此次出让的人才住房用地是为数不多的一块居住用地，该地块最终花落谁家，是否仍为房企联合拿地，有待揭晓。

文       财联社