房产税启动,你应该读懂的十年大机遇!
时间:2021年10月25日 01:08:23 浏览:次
[摘要] 看准未来机遇!选择大于努力!
正文
2021年10月25日 01:08:23
周末刷屏最多的消息就是房产税了。
相关的讨论相信大家都看到很多了。
但大多数讨论,都是围绕房地产征收前后的政策变化来解析。
没有想到的是,房地产税本身,就是一个国家如何藏富于民的核心政策。
只有看懂了房地产税如何引导未来10年的财富转移,
才能理解个体在时代的大潮里如何做对选择。
从辩证的角度看市场,任何国策背后,都是风险与机会并存。
那么我们先来聊风险,机会留到后半篇。
首先要明确的是,房地产税最大的风险,不是税种本身,而是地方的执行力度。
如果不好理解,可参考近期的煤炭以及限电政策。
从已经披露的信息看,中央给地方的操作权限上留了很多缓冲。
目前各路专家的预判:
征收点数大概率0.5%-1%,中央给个范围,各城市自行选择。
这里有空间,各个城市必然选择相对温和的手段。
即使土地财政未来不是核心了,但没有地方政府希望房价因为税收大跌。
当然,国家也不希望。
所以房地产税启动,只是为了增加税收来源,而不是很多人理解的劫富济贫。
至于未来怎么收,怎么加,办法可以慢慢改。
核心就是六个字:先启动,再修改。
以上看懂了,才能理解整个政策的核心。
就像出来玩,最重要的是什么?
出来啊!
看懂了房地产税启动的核心,那么自然能马上想到机会在哪里。
机会就在:房价会经历政策的迷茫期,再到政策的清晰期,再到政策的理性期。
或许依然不好理解。
那么给有股票经验的朋友说个白话。
三个阶段是:高位回落,低位横盘反弹,新高分歧后再新高。
是不是已经脑中有画面了?
第一阶段:高位回落,就是政策迷茫期。
无论有多么理性的解读,无论地方政府如何温和对待。
必然会出现恐慌性的抛盘。
毕竟房地产税已经确定征收,总会有后知后觉的炒房客是要兑现的。
这批抛压,其实对市场影响极小,特别是一线城市,几乎影响不到地区价格
你可以理解为,A股季度报杀白马行情。
该来的总会来,但释放情绪后,真懂行业现状的人,还是会重新接回。
第二阶段:低位横盘反弹,对应的是政策清晰期。
这个周期可能会长达1-2年。
国家会不断的从房地产税的反馈中,逐步修改地区政策。
真正做到收了税,还不让中产限于恐慌,但有可以打击到炒房客。
如果你懂股票,可以理解为,创业板从10cm改成20cm后。
剧烈震荡更加极致,实际上是淘汰了风险承受能力差的投机客。
让部分短线投机客在快速亏损中退出市场。
现在已经适应了20cm的短线客,实际上是非常喜欢当下振幅的。
而没有风控意识的,已经输光了。
这里可以提醒的是:
大部分3-4线城市的房地产,就如A股里面的小市值票。
未来流动性极差,无人问津。
最后沦为类似港股的仙股,再怎么折腾,都没人来了。
所以很多人会问,为什么买了小票反复亏钱,其实和你买了3-4线的房子是一样的。
缺的不是炒作机会,而是长期的价值。
第三阶段:新高分歧后再新高,对应的是政策的理性期。
这个就是未来10年的房价走势了。
我也不怕打脸,可以立一个flag,未来10年不准欢迎来吐槽。
一线城市的核心地段,依然会一路走高。
拿我所在的深圳来说。
现在南山区中等地段10万左右的均价,今年下半年已经跌过一阵了。
未来会在房地产税征收后的1-2年,不但修复当下价格,还会再继续突破。
非常简单的两个逻辑:
第一:稀缺资源永远是稀缺的,深圳富人增长速度远大于房地产增速。
所以完全不缺购买力,富人只会越来越多,集中在少数区域。
第二:通胀的存在,房地产配置依然是一种优秀的资源配置。
中国的投资渠道欠缺,股票基金受限于行情变化并不稳定,理财的固收类收益越来越低。
理性的从资产配置角度说,核心地段的房地产不是必选项,但是一个非常优秀的可选项。
待房地产税不再有政策分歧,持有者可以理性看待后,或上有政策下有对策后。
理性期已至,自然房地产回归正常的投资价值。
注意,这里讲的是投资价值。是从资产的角度看,而不是刚需。
结论部分:
如果你是刚需,应该在政策迷茫期果断出手,因为这是一个难得的机会。
如果你是投资,应该在理性期再次出手,这个时候应该已经从底部重回高点附近。
按照股票思维来说,底部反弹,右侧机会重现,量价齐升,可以玩了。
理性期虽然损失了低位价格,但回避了不确定,获得了确定性机会。
国人追涨的性格,在新高处会继续放大。
最难受的部分,在于中间等待政策清晰的区域。
这部分就相当于你买了股票被套,又不想割肉,又怕以后更低的阶段。
尤其是大多数投机客,一定会在这里割肉。
怎么样,房地产和股市是不是一模一样。
投资必须面对的政策分析,行业认知,个体情绪,都是一样的体现。
那么看完本文,你想明白了嘛?
手里的房子要不要卖掉,换做更好的投资,比如股票基金呢?
想做这个规划之前。
首先你要明白。
你能不能赚到更高风险市场的钱?
股市风险更大,快钱更加难赚。
你有没有能力理解政策,选对行业,守住龙头。
这3个能力缺一不可。
如果没有这个能力,那么即使你卖房来股市投资。
最后的结局就和某些人在房地产的黄金20年里面,只赚了20个点一样。
因为,守不住核心地段的漫长增值过程。
就像股票里面守不住高景气行业的龙头。
最后,本文虽然很长。但最大的机会还是留在最后写。
什么是未来十年大机会?如何做对选择?
简单一句话:就是你如何抓住国家未来十年发展机遇!
碳中和?5G物联网?新能源汽车?人工智能?养老健康?乡村振兴?
抓行业机遇去配置资产,就和股票里面选高景气板块蹲守是一样的。
只有真正做到了理性而耐心陪伴成长,才能配的上拥有的财富!
看到这里,感谢大家的耐心。
如果你已经有了自己的答案,欢迎在评论区留言探讨。
房产税的出台,只是把房地产这个机遇选项,短期内抹去了而已。
这才是你应该看懂的!
国家藏富于民的方法,已经从房地产黄金二十年的阶段,转向了资产配置的黄金十年。
资产配置不限于股票,但一定要落实在国家想做的方向上!
未来十年,共勉!
作者已持有文中所涉及的股票或其他投资组合。
本文仅代表撰稿人个人观点,不代表摩尔投研平台。
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