2024年06月11日 08:37:16

银行又玩新花样了。 

“房贷月供本金可以低到1元，或干脆先不用还本金！”这是多家银行推出的房贷“先息后本”业务。

不还本，先付息，看起来是一项亲民政策,可以减轻购房者的还贷压力。所谓的专家们也在建议，赶快贷款买房吧。我要提醒广大居民的是，不要高兴得太早，这种新玩法，实际是老套路，是比“鬼秤”还要鬼的新把戏。

“先息后本”，可不是“只付息、不还本”。需要偿还的本金一分没少，银行得到的利息却是最大化。这里面最大的“坑”，也是“鬼秤”中最大的鬼，就是当你手中有钱了，想提前还贷了，打开账户一看，就要惊出一身冷汗。原来，前些年省吃俭用还的房贷，竟然与本金没有多大关系，还的全是利息。也就是说，几十年的贷款利息，你一分不少地都还给银行了，你等于白白支付给银行很大一笔本来可以不要支付的利息。

在这里，我们不妨问一下所有购房者，这么多年来，你们遇到过银行“先本后息”的房贷业务吗？没有吧，最好的就是等额本息。但是，银行一般不支持你这样做，银行工作人员一定会想方设法地让你先息后本，至少前几年支付的利息要比本金多。因为他们知道，一旦形成官司，本金是铁打的，利息就很难说了。

所以，如果你想贷款购房，就千万不要“先息后本”，这是套路，比“鬼秤”还要鬼的套路。最好的方式，就是等额本息。