2024年10月04日 09:05:17

10月1日，克而瑞地产研究中心发布报告，2024年9月，新房供应小幅放量而成交延续降势。重点30城供应环比上升12%，成交则三连降，环比下降6%，同比下降34%。报告也指出，基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线城市作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。

如果在这样的政策背景下，市场仍然不能止跌企稳，楼市也就真的没救了。但是，楼市的止跌企稳，谁才是真正的受益者呢？依据目前的实际情况，如果按照城市类别来看，一线城市无疑是真正的受益者。原因就在于，一线城市聚集着大量有钱花不出的富人，面对放开限购，这些人瞬间能够将钱转化成商品房，从而给楼市带来市场的恢复和交易量的快速增长。少数热点二线城市，也会出现与一线城市相同的情况。其他城市则仍然需要等待观望，看居民的购房热情。

如果按照购房者的类别来看，有购房意愿的居民，是真正的受益者。由于他们已经做好了购房准备，只因房价下跌，暂时没有出手。面对政策利好频出，他们自然会出手购房，充分享受政策带来的实惠。对其他居民，则影响不大。

如果按照投资者类别来看，没有很强风险偏好的投资者，是真正的受益者。在现实生活中，有些投资者始终把风险作为投资的最重要考量，不大愿意投资股市等风险较大的领域，而是比较喜欢投资实物资产，如房产、黄金等。因此，面对政策大幅调整，这部分投资者会加大房产投资力度，继而成为政策的受益者。

对于绝大多数没有住房的普通居民，特别是年轻人来说，他们购买房产的内在冲动不强，既不会成为政策的受益者，也不会成为风险的受害者，而只会听从自己的内心，通过租房等过自己喜欢的生活。