2017年09月27日 08:48:00

为什么说后地产时代？自改革开放以来，人口红利的释放、经济发展的增速带来了房地产行业的高速增长。可以说，在过去30年，只要染指房地产行业，不是赚得金箔满盆，也有个小富小成。以北京地区房价为例，朝阳、海淀、内城四区的房价在2000年-2010年10年间涨了10倍。

在2000年左右，房价均价在5000以内；而从2010年至今，房价又翻了几倍，以海淀区为例，2010年房价为不到4万，而当前价格已经达到10万左右，也就是从2000年到2017年的17年间，房价翻了25倍。试问什么资产能够有这么高的收益？股市在2000年的时候点位在1400左右，而今，虽然经历了波澜起伏，上证指数在3300附近，也只翻了2倍多。即使美股这么牛逼的地方，在2000-2017年区间，道琼斯指数也只从11000点涨到22000点，2倍多的回报。15年间25倍的收益，这是出于在一个特定的时代背景下产生的。

人斗不过时代。在时代的洪流中，要想致富，必须顺势而为。

目前的房地产政策已经出现了重要变化，从贷款利率上浮、限售、共有产权的推出，以往都说房地产的金九银十，现在景象早已不在，试问今年你还听说节日抢房吗？为什么房地产的最好时机已经过去，参考：

为什么说A股一场轰轰烈烈的大牛市正在开启？

从上周末石家庄市的政策：家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易。非本地户籍居民，自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的社保获纳税证明”，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

这是什么概念，以家庭为单位，2套房以上的，5年内不得上市交易，这就是限制了卖盘啊，没有抛售潮，房价大概率跌不下来了，这种情形一出来，也消灭了刚需之外的买盘，投机盘更不可能买房了，因为买了5年之内出不来。所以在这样的情况下，房价大概率是横盘震荡走势，不会出现大起大落。但这个位置来说，明显是价格处于高位了，不然为什么不让卖？

并且从9月22日至今，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政，其中，石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。

那么对于普通老百姓，大类资产配置的地方在什么地方？

就是股市，不只是简单的炒股，机会更为大的是原始股权，未来的10年绝对是谁拥有优质股权，谁就将在下一个15年之中赚的金盆钵满。IPO的放宽，优质上市企业能够快速上市，相比二级市场买入股票来说，优质原始股更具有吸引力。原始股权的价格很多在1到2块钱，在上市之后一般PE都在20倍以上，也就是只要上市后， 获得20倍以上的收益很正常。当然原始股权的获得并不容易，一般公司员工而言，如果企业要改组上市，一般会实施员工持股计划，即老板出让部分股权给员工，以增加员工与公司的紧密度，共同推动公司长期发展，而也是为优化公司股权结构，这也是上市的必经之路。当然，能够有机会买到原始股权的机会肯定不是每个员工都有，一般来说，只有公司的高层管理人员以及核心技术骨干才有机会获得原始股权。所以，当你有机会获得原始股权，并且公司有上市动机的时候，一定毫不犹豫的买，按照最大认购额度购买，或许3到5年之后，20倍收益妥妥实现。

当前股市分析：

按照我们之前分析，上证回调点位在3290附近，创业板在1844附近。由于上证50、银行、券商的护盘，上证指数目前仍然在3343附近，上证指数非常失真。而创业板，从走势看，已经来到1844附近。

如果明后天创业板在1840附近得到有效支撑，后续反弹可期。笔者认为这里不应该过于谨慎，相比之前我们在顶部区域提示回调后，这里建议大胆买入，持股过节，从过往的经验来看：国庆节之前，由于大资金要提现，以及规避过节期间的消息面的不利因素，部分资金离场，指数会有回调，而节后，资金回归，往往会有不错的涨幅和收益。所以，这两日，建议选好个股，逢低加仓，坐等节后收割。