2017年01月06日 15:21:00

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快问快答

本期话题：房地产市场调控，2017年房产税会全面出台吗？

主讲嘉宾：雨山投资

嘉宾简介：雨山投资，10余年股票、期货、外汇、贵金属交易经验，对房地产市场有深入研究。

内容摘要 

主持人：摩尔的小伙伴们，大家好，今天我们请到了雨山投资老师做客《快问快答》，欢迎雨山投资老师。

雨山投资：大家好。

主持人：请问雨山老师，2016年末监管层如此密集地释放“调控房地产市场”的信号，在您看来，2017年房地产市场的走势会是什么样的？

雨山投资：我觉得这个分情况来看，因为中央这次开会，它也是说要“一城一策”而“因城施策”。那么相对于一线城市、二线城市来讲，这两年房价上涨比较快的一些城市，经过调控措施使这些城市从2017年甚至2018年，在未来的2到3年的时间都会是一个比较平稳的过程，不会有什么大起大落。那么至于一些三四线的城市，它本身的房地产的市场，现在可能就比较清淡，库存比较高，人口的流出可能也比较明显，我觉得2017年和2018年这两年，它依然也是一个处在它自己偏高的一个高位震荡的一个过程。

主持人：大家都非常关心房产税的问题，您认为房产税会在2017年全面出台吗？

雨山投资：我认为不太可能2017年出台。因为从国家大的层面上来看，就是房产税它和中国住宅70年的产权，它应该是两件事儿共同推进的，这样才能够更好的通过法律上的途径去管理整个的房地产市场。我还要强调这个“一城一策”和“因城施策”的必要性，就是国家在推进房产税的过程中，第一，它是有一个在国家层面上立法的过程。第二，就是立完法以后它很有可能会把这个征税的权力，要下放到各个地方政府。到那个时候，地方政府根据自己城市的一些需要、一些自身的情况，它去决定房产税怎么推，什么时候去征收，这个我觉得是合理的。所以说2017年我觉得除了两个试点城市之外，我不太觉得会有其它的城市去跟进这个房产税的征收。

主持人：对于刚需的买房者，趁着房地产市场调控阶段，您认为，应该赶紧下手还是再等等呢？

雨山投资：如果你现在买得起又必须要买，那么我建议就是趁早抓紧时间入手。我还是强调一个观点，国家的这次调控也许是给刚需的这些群体，最后一次买房的机会。因为你感觉现在北京、上海这些比较重点的城市，包括南京、杭州这些城市，你认为它的房价比较高，或许在未来10到15年，它可能还会更高，这个时候你回头看，你会发现我还是那个时候买房子是最划算。

主持人：在国内的城市中，您觉得哪些城市更具有发展的潜力？

雨山投资：那么我觉得有这么几个城市是非常有潜力，北京、上海、深圳、广州就不说了，这是老的4个一线城市，那么它们在未来的发展起来应该依然很大，那么如果再让我选几个的话，我觉得杭州、南京、天津这3个城市应该是最有潜力的。那么实际上我们发现，基本上它就是在这个环渤海、京津冀，然后长三角和珠三角这3个地带出现。一线城市房价一定会很高，那么我觉得，我刚才点到了7个城市里边可能又会分两个档次，北京、上海、深圳，我觉得它未来的房价中心城区的房价一定会突破15万，就15万到20万是非常正常的，它的均价可能也是15万左右。天津、南京、杭州还有广州，那么这4个城市应该说它们是对这3个超级的一线城市一个非常有力的补充，但是它们的房价也有可能要达到10万一平米，我觉得这是非常正常。我现在举一个例子，像杭州，杭州它的资源禀赋非常好，它自然资源也好，包括现在风景也好，是电子商务的一个中心，而且全世界对杭州的发展都非常看好，那这个时候我觉得像杭州现在的房价应该说，无论如何是偏低的。

主持人：好的，谢谢雨山老师。

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