【快问快答第三十八期】楼市限购“减肥”，地产股还是“白富美”吗？-沪深-行业深度-摩尔投研

【快问快答第三十八期】楼市限购“减肥”，地产股还是“白富美”吗？

时间：2017年04月03日 21:10:00 浏览：次

[摘要] 楼市调控，步步升级下，广州土地拍卖再出新“地王”，难改一二线城市房价，上涨大趋势。而港股上市内地房企，却财报靓丽，2017年前两月销售火爆，基本面依旧超预期。地产股未来之路在何方？它的机会在哪里？由摩尔金融冠名播出的《快问快答》就来和您聊一聊，调控寒冬下，地产股您不得不知的风险和机会。

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2017年04月03日 21:10:00

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快问快答

本期话题：楼市限购“减肥”，地产股还是“白富美”吗？

主讲嘉宾：阿贵

嘉宾简介：心泉基金经理中国股市量化交易心理指数创始人，《中国股市趋势交易之道》作者。曾精确判断股市重要的多次牛熊转换。

内容摘要

主持人：今天我们请到了 “阿贵”做客《快问快答》，欢迎阿贵老师。
主持人：阿贵老师，继北上广深四个一线城市“认房又认贷”后，部分二线城市也加入了调控行列。截止3月底，全国已有超过30个城市发布了楼市调控新政。对于此轮调控，您觉得有什么新特征值得关注呢？
阿贵：这一轮调控可以说是措施最为具体，态度也最为严厉，我们也预计调控的效果可能会更加明显的一次。这是这次新政调控新政所呈现出来的特征。
主持人：阿贵老师，万科在年报中显示，已经对12个城市的13个项目计了“跌价准备”。对于这一现象，您认为此轮调控，将会对房地产企业产生怎样的影响？
阿贵：万科在业界是一个标杆企业，是一个市场化程度最高的房地产企业之一，那么它本身对市场信息的反馈往往是比较灵敏而准确的。这一次它做出这样的一个准备，应该说是预判整个房地产市场会遇到最为明显的一次有效调控。从现在开始的一个季度左右，应该是成交量会迅速的下滑，那么从这个第二季度开始呢，可能会稍微恢复性的一个增长。但是更长远的一个情况我们仍然无法去判断，至少能够在一两个季度之内能够基本稳定房价，我想这次调控就已经达到初步的目的。大家知道这个房地产是一个资金密集型的企业，高负债，所以一旦整个销售受影响的情况下，整个房地产企业一定会受到影响。应该说房地产企业会迅速的选择保守而稳健的一个策略，来收缩自己的战线，保证自己的资金流。
主持人：阿贵老师，在诸多不利因素的影响下，地产股还值得期待吗？
阿贵：我们一定要从这个历史的眼光来看这样一件事情就是说，历次的这个房地产调控，最后影响最大的是中小型的房地产企业。从调控的这个长远的方向来看，实际上是非非常有利于这个市场集中度的一个提高。对市场中的一些大型的房地产企业不但不是利空，中长期来讲，恐怕是一个利好的一个因素。
主持人：投资者在选取地产股标的的时候，应该采取什么样的策略？
阿贵：可以想见短线的话，受这些利空政策的影响，以及我们预计一个季度之内的业绩，可能会反映到销售量上。那么在这样的情况下，发动行情可能性不是太大。我们要更多的基于价值投资角度来考虑。在这种调控之下我们刚才提到，比如说对大型房地产企业的一个积极面的影响。随着集中度的提高，它们对市场占有率提高，它们整个的收入，净利润的总额今后都会提高，那从这个角度来讲的话，也许正是应该利用调控的一个时候去抓住这样的一些机会。同时我们也看到在过去的一年里，整个房地产股票表现是很平淡的，整个估值水平还比较低。而就在我们很近的香港市场，实际上是刚刚发生了一轮，内地在香港上市房地产公司，股价持续**的行情。这样的事情假以适当的机会，就同样的会在我们A股发生。
主持人：好的，谢谢阿贵老师。